Onko nyt hyvä aika aloittaa asuntosijoittaminen?

Asuntosijoittaminen kiinnostaa yhä useampaa, mutta monen mielessä pyörii sama kysymys: onko juuri nyt oikea hetki aloittaa? Talousuutiset, korkotaso ja markkinoiden epävarmuus voivat helposti herättää epäröintiä, mutta usein parhaat sijoituspäätökset tehdään juuri silloin, kun tunnelma markkinoilla on varovainen.

Asuntomarkkina on luonteeltaan syklinen, ja nykyinen vaihe tarjoaa monelle aloittavalle sijoittajalle poikkeuksellisen hyvän mahdollisuuden aloittaa salkun rakentaminen järkevällä hintatasolla.

Tässä artikkelissa käymme läpi, miksi markkinan nykytila voi olla hetki aloittaa pitkäjänteinen asuntosijoittaminen.

1. Asuntomarkkina toimii syklisesti

Asuntomarkkinalla toimitaan kuin luonnossa: on ylä- ja alamäkiä, ja nämä syklit toistuvat ajan mittaan. Nousukaudella ostohalukkuus kasvaa, rahoitusta saa helpommin ja hinnat nousevat kun myytävistä kohteista kilpailee yhä useampi ostajakandidaatti. Laskukaudessa taas epävarmuus kasvaa, rahoitus vaikeutuu ja hinnat korjaantuvat kun yhä useampi myyjä kilpailee samoista ostajista.

Tämä syklisyys ei ole virhe tai vika, vaan yksi markkinan ominaisuuksista. Sijoittaja, joka ymmärtää syklisyyden ja rakentaa salkkunsa kestäväksi, voi ajoittaa omat liikkeensä älykkäästi: ostaa, kun muut epäröivät, ja hyötyä markkinan käänteestä, kun suunta taas vaihtuu.

2. Reaaliset hinnat ovat laskeneet merkittävästi

Tällä hetkellä monet asunnot ovat reaalisesti jopa 20–30 % aiempaa edullisempia, ottaen huomioon inflaation ja asuntojen nimellisen hintakehityksen (HS.fi). Useat alueet ja kohteet, joita muutama vuosi sitten pidettiin jo hyvänä sijoituksena, ovat nyt selvästi houkuttelevampia. Tilanne on pitkälti seurausta korkojen noususta ja markkinoiden epävarmuudesta, mutta juuri nämä tekijät luovat uusia mahdollisuuksia.

Kun ostovoima on heikentynyt ja kysyntä hiljentynyt, hyviä kohteita on tarjolla enemmän ja kilpailu niistä on pienempää. Sijoittaja, joka osaa nähdä tämän “hiljaisen” vaiheen potentiaalin, voi rakentaa salkkunsa vahvalle perustalle ennen kuin markkina kääntyy nousuun ja hinnat alkavat jälleen liikkua ylöspäin.

3. Aloittaminen aikaisessa vaiheessa palkitsee pitkällä aikavälillä

Asuntosijoittaminen ei ole sprintti, vaan maratoni. Se on pitkäjänteinen peli, jossa aika toimii sijoittajan liittolaisena. Kun fundamentit ovat kunnossa: sijainti, vuokrattavuus ja taloyhtiö, hyötyy sijoittaja ajan kuluessa kolmella tavalla: lainat lyhenevät, vuokrat kehittyvät ja mahdollinen sijainnin tuoma maa-alueen arvonnousu kasvattaa varallisuutta.

Mitä paremmin on pelissä mukana, sitä enemmän pääsee hyötymään korkoa korolle -efektistä ja kokemuksen tuomasta varmuudesta tehdä yhä parempia diilejä. Nyt, kun markkina on vielä rauhallinen ja kilpailu maltillista, on pelkästään asuntojen hintoja katsomalla erinomainen hetki aloittaa verrattuna muutaman vuoden takaiseen ”asuntosijoitusbuumiin”. Tulevaisuuden näkymät paranevat, kun päätökset tehdään harkiten ja pitkä peli pidetään mielessä.

Asuntomarkkinan sykli on juuri nyt siinä vaiheessa, että monelle sijoittajalle on avautunut poikkeuksellisen hyvä tilaisuus. Reaaliset hinnat ovat matalalla ja kilpailu kohteista on vähäistä. Jos fundamentit ovat kunnossa ja tavoitteena on varallisuuden pitkäjänteinen kasvu, nyt on erinomainen aika aloittaa asuntosijoittaminen.

Lähteet:

Helsingin asuntojen reaalihinnoista on sulanut yli neljännes | HS.fi