1–3 asunnon omistajan tärkein turva syntyy ostohinnasta
- A6 Kodit
- Jan 20
- 1 min read
Asuntosijoittamisessa puhutaan usein koroista, markkinasykleistä ja ajoituksesta. 1–3 sijoitusasuntoa omistavalle kaikkein merkittävin päätös tehdään kuitenkin ostohetkellä. Sopiva ostohinta ei ole vain tuottokysymys, se on myös turvakysymys.
Kun asunto ostetaan selvästi alle markkinahinnan tai muuten suhteessa vertailukauppoihin järkevällä hinnoittelulla, syntyy usein vakuusarvopuskuri heti kaupantekohetkellä. Tämä vapautuva vakuusarvo parantaa sijoittajan rahoitusasemaa ja voi mahdollistaa seuraavan sijoituksen nopeammin kuin pelkkä omarahoitusosuuden kerääminen kuukausittaisesta kassavirrasta. Toisin sanoen, kun ostat asunnon selvästi järkevään hintaan, syntyy heti “turvamarginaali”, joka voi helpottaa rahoituksen saamista ja nopeuttaa seuraavan sijoituksen tekemistä ilman pitkää säästämistä.
Pienessä salkussa tämä on merkittävä etu, sillä kasvu perustuu usein yksittäisiin hyviin päätöksiin, ei volyymiin.
Hyvä ostohinta toimii myös suojana markkinan kehitykselle. Jos hinnat laskevat tai markkina jää paikalleen, maltillinen sisäänmeno antaa liikkumavaraa. Asuntoa ei tarvitse myydä tappiolla, eikä sijoittaja ole lukittuna epäedulliseen tilanteeseen. Päinvastoin, jousto näkyy mielenrauhana ja päätöksenteon vapautena.
Tässä kohtaa ero keskinkertaisen ja hyvän sijoituksen välillä korostuu. Hyvä sijoitus ei perustu toiveeseen arvonnoususta, vaan siihen, että kokonaisuus kestää erilaisia
skenaarioita ja on kunnossa jo alusta asti. Oikea ostohinta luo tilaa virheille, muutoksille ja yllättävillekin tilanteille, mikä korostuu silloin, kun asuntoja on vain yksi tai muutama.
Asuntosijoittamisessa tuotto ei synny spekulaatiolla tulevasta vaan tilastoihin perustuvasta tekemisestä. Siksi A6 Kotien tarjoamat sijoitusasunnot perustuvat aina tilastoihin.
