Miksi ostaa uudiskohde sijoitusasunnoksi juuri nyt?
- A6 Kodit
- Sep 10
- 2 min read
Asuntosijoittajan näkökulmasta markkina tarjoaa tällä hetkellä poikkeuksellisen mielenkiintoisen ikkunan uudiskohteisiin. Vaikka tarjonta on jo sulanut ja rakennuslupia myönnetään historiallisen vähän, löytyy markkinoilta yhä kohteita, joita on mahdollista hankkia houkuttelevaan hintaan. Nyt onkin hyvä hetki tarkastella, miksi uudiskohde voi olla juuri nyt sijoittajalle paras valinta.
1. Varastoa on vielä hetki jäljellä
Rakennusliikkeillä on uusia hankkeita putkessa ja pyrkivät saamaan taseessa olevia valmiita asuntoja myydyiksi, jotta seuraavien projektien rahoitus onnistuu ja tase saadaan kiertämään. Tämä luo sijoittajalle tilanteen, jossa taitava ostaja voi ostaa uudiskohteita merkittävästi alle toteutuneiden kauppojen. Kun tarjonta vähenee ja uudet hankkeet toteutuvat selvästi kalliimmilla kustannuksilla, nykyiset kohteet näyttäytyvät jälkikäteen erittäin edullisina.
2. Pieni myyntihinta ja alhainen pääoman sitoutuminen
Markkinoilla on edelleen kohteita, joiden myyntihinnat ovat poikkeuksellisen alhaiset. Tämä mahdollistaa sijoittajalle matalamman oman pääoman tarpeen, jolloin tuottoprosentti vipuvaikutuksella nousee houkuttelevalle tasolle. Alhainen hankintahinta yhdistettynä hyvään vuokrakysyntään tarjoaa erittäin vahvan pohjan pitkäjänteiselle sijoittajalle.
3. Rakennuskustannukset ovat nousseet pysyvästi
Tilastokeskuksen rakennuskustannusindeksin mukaan rakennuskustannukset ovat nousseet 2020-luvun alusta noin 20 %. Tämä tarkoittaa, että tuleva uudistuotanto toteutuu selvästi korkeammalla hintatasolla, eikä paluuta aiempaan ole. Sijoittaja, joka ostaa nyt, hyötyy tästä hinnoitteluerosta tulevaisuudessa.
4. Lisääntyvä sääntely suosii uusia ja energiatehokkaita asuntoja
EU- ja kansallinen sääntely kiristää jatkuvasti sääntelyä mm. energiatehokkuuksien osalta. Uudet kohteet rakennetaan huomattavasti energiatehokkaammiksi, mikä takaa alhaisemmat käyttökulut ja sitä myöden suhteessa parantaa tulevaisuuden tuotto-odotusta. Lisäksi tulevaisuudessa rahoitus eriytynee yhä enemmän vanhojen ja uusien energiatehokkaiden asuntojen osalta: hyvä energiatehokkuus parantaa rahoitettavuutta pankkien ja rahoittajien silmissä.
5. Huolettomuus ja remonttivapaus
Uudiskohteessa sijoittaja voi keskittyä tuottoon ilman huolta kalliista remonteista. Taloyhtiössä ei ole odotettavissa suuria remontteja pitkään aikaan, mikä tarkoittaa ennustettavaa kassavirtaa ja pienempiä riskejä. Tämä erottaa uudiskohteen selkeästi vanhemmista taloyhtiöistä, joissa korjausvelka on usein merkittävä ja kallistuneet hinnat ovat näkyneet myös korjausrakentamisen puolella.
