5 yleisintä virhettä sijoitusasunnon ostossa – vältä nämä sudenkuopat

Sijoitusasunnon ostaminen on pitkän tähtäimen päätös, jossa virheet voivat maksaa kalliisti. Tässä viisi tyypillisintä sudenkuoppaa: tunnista ja vältä ne:

1. Ostat liian kalliilla

Yksi yleisimmistä virheistä on ihastua kohteeseen ja maksaa siitä ylihintaa. Sijoittajan ei kuitenkaan pitäisi ostaa asuntoa tunteella vaan numeroilla: selvitä aina alueen toteutuneet kauppahinnat. Jos maksat asunnosta liikaa, sijoituksen tuotto-odotus heikkenee ja virhe voi seurata mukana vuosia.

2. Et tutki taloyhtiön dokumentteja — käyttö, vastikkeet ja remontit jäävät tarkistamatta

Moni ostaja unohtaa tarkistaa yhtiöjärjestyksen, vastikkeiden määräytymisperusteet sekä tulevat remontit. Myös hyvitysoikeus vanhoista remonteista voi jäädä hyödyntämättä, jos dokumentit eivät ole hallussa. Tämä ei tarkoita, etteikö esimerkiksi tulevia remontteja saisi olla, ne pitää vain ottaa huomioon kohteen hinnoittelussa.

3. Verotuksen sudenkuopat: vähennykset, lainaluokittelu ja dokumentointi laiminlyöty

Tärkeät verovähennykset (hoitovastike, korkokulut, remontit) jäävät usein ilmoittamatta. Myös lainan väärä luokittelu voi estää korkojen vähennysoikeuden. Kuittien ja dokumenttien puuttuessa verottaja ei hyväksy vähennyksiä.

4. Epäselvät sopimukset ja asiakirjapuutteet

Huonosti laaditut vuokrasopimukset voivat johtaa tulkintaongelmiin. Myös remonttidokumenttien puuttuminen voi estää hyvitysten saamisen. Selkeä ja juridisesti pätevä sopimus suojaa molempia osapuolia.

5. Huolimaton vuokralaisvalinta ja järjestelmällisyyden puute

Vuokralaisen valinta on kriittinen vaihe: aina kannattaa tarkistaa luottotiedot, pyytää vakuus sekä vuokra ennen avaimien luovutusta ja luottaa intuitioon. Lisäksi sijoitusasunnon hallinnointi vaatii järjestelmällisyyttä – asiakirjat, vuokrasopimukset ja kulut kannattaa pitää hyvin organisoituina. Mikäli et ole itse kovin järjestelmällinen, kannattaa käyttää esimerkiksi palveluntuottajaa sijoitusasuntojen hallinnointiin.

Yhteenveto

Kun nämä perusasiat ovat kunnossa, sijoitusasunnon ostaminen on huomattavasti turvallisempaa ja tuottoisampaa.

1. Älä maksa liikaa.

2. Tutki aina taloyhtiön dokumentit ja remonttihistoria.

3. Huolehdi verotuksesta ja vähennysoikeuksista.

4. Laadi selkeät sopimukset ja varmista asiakirjat.

5. Valitse vuokralaiset huolella ja muista järjestelmällisyys

Sijoittamisen ei tarvitse olla monimutkaista. Huolellisesti valmistellut ratkaisut tekevät omistamisesta hallittavaa ja ennustettavaa. Me A6 Kodeilla pidämme huolen siitä, että asuntosijoittamisesi on entistä helpompaa.